Metodo
REMMS si impegna a prendere in considerazione in ogni momento le scoperte e i bisogni più recenti e a illustrare le questioni metodologiche in maniera trasparente.
Lo sviluppo di REMMS è iniziato nella primavera del 2021 con intensi colloqui con un centinaio di stakeholder e organizzazioni. Oltre allo studio della letteratura disponibile, degli approcci e delle normative esistenti, è stata centrale la ricerca e la messa a disposizione dei dati pubblici.
I primi modelli sono stati testati e discussi utilizzando diversi portafogli di prova con proprietà di tutti i tipi. Inoltre, sono già disponibili dati dettagliati di molti investitori istituzionali. Gli insegnamenti ottenuti sono stati utilizzati per migliorare i modelli, in modo da rendere disponibile una prima versione di modelli utilizzabili a livello operativo a partire dall'autunno 2022.
Nell'autunno del 2022, i gruppi di esperti hanno iniziato il loro lavoro per mettere alla prova e adattare i modelli esistenti.
Oltre alla descrizione del metodo e ai gruppi di esperti, di seguito sono riportati i file ausiliari sulla ESG Maturity e sulla sostenibilità sociale come pure i rapporti di esempio.
REMMS 4 ALL
Ogni prorpietario privato, istituzionale o ente finanziatore può analizzare i propri immobili rispetto alla sostenibilità con REMMS e ricevere un rapporto completo. Inoltre, le indicazioni strategiche rilevanti per i portafogli vengono registrate e analizzate in un questionario. Esse, insieme alle analisi dei singoli immobili, confluiscono nel rapporto di portafoglio, che tiene conto dei vari standard come AMAS, ASIP, CRREM, CSRD, GRI, ICMA, KGAST, PCAF, SBVg, SFDR, TCFD, ecc.
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Così funziona REMMS
Interfaccia di input e modello
REMMS è un sistema digitale che può essere utilizzato tramite diverse applicazioni. A tale scopo viene utilizzata un'interfaccia di input (API), che trasferisce i dati a REMMS. A seconda del tipo di dati dell'utente, possono essere compilati solo alcuni campi obbligatori o un set di dati esteso con diverse centinaia di punti dati. REMMS arricchisce gli input con dati rilevanti per l'ubicazione, come i pericoli naturali e la qualità del paesaggio. Inoltre, le informazioni mancanti vengono arricchite utilizzando il REA della Confederazione e altre fonti. Il set di dati complessivo viene infine valutato da REMMS.
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Interfaccia di output e rapporto
I risultati vengono restituiti tramite un'interfaccia, in cui il vettore di dati contiene le valutazioni e le cifre chiave centrali sul consumo energetico e sulle emissioni, oltre agli arricchimenti dei dati. Questi sono classificati in benchmark. Inoltre, sono presenti indicazioni sui campi d'azione, sui costi e sui benefici delle ristrutturazioni energetiche. Oltre alla restituzione dei dati, viene fornito un rapporto PDF strutturato.
Una volta valutate tutte gli immobili, è possibile creare un rapporto di portafoglio.
Esempi di rapporto (PDF)
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Così funziona REMMS
La valutazione olistica della sostenibilità, con tutti i modelli ausiliari e le contingenze, è diventata complessa. Nella descrizione del metodo sono descritte la modellazione e la base dei dati nelle loro caratteristiche principali, e per alcuni punti anche in dettaglio.
Redigere le descrizioni dei metodi è sempre un'impresa ardua: non si vuole essere troppo pignoli e sommergere di informazioni, ma allo stesso tempo si dovrebbe dare una risposta alle domande rilevanti. Se le domande rimangono senza risposta nella seguente descrizione del metodo, preghiamo di farcelo sapere, in modo da poter porre rimedio. REMMS vuole essere trasparente.
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La valutazione olistica della sostenibilità, con tutti i modelli ausiliari e le contingenze, è diventata complessa. Nella descrizione del metodo sono descritte la modellazione e la base dei dati nelle loro caratteristiche principali, e per alcuni punti anche in dettaglio.
Redigere le descrizioni dei metodi è sempre un'impresa ardua: non si vuole essere troppo pignoli e sommergere di informazioni, ma allo stesso tempo si dovrebbe dare una risposta alle domande rilevanti. Se le domande rimangono senza risposta nella seguente descrizione del metodo, preghiamo di farcelo sapere, in modo da poter porre rimedio. REMMS vuole essere trasparente.
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ESG Maturity
La sostenibilità non riguarda solo il patrimonio immobiliare, ma anche i proprietari di immobili e i finanziatori. Oltre agli aspetti della sostenibilità, le questioni di governance svolgono un ruolo importante ad un livello superiore.
Il questionario per le organizzazioni cerca di catturare il mindset e lo stato delle riflessioni in merito alla sostenibilità con il minor numero possibile di domande chiave.
Gruppo di esperti ESG Maturity
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Economia
La valutazione della sostenibilità economica non consiste in una valutazione monetaria dell'immobile, ma nella valutazione dei rischi che mettono in pericolo la sua capacità di mantenere il valore. In questo senso, un immobile poco costoso e uno caro possono avere la stessa valutazione della sostenibilità, e l'immobile poco costoso può avere una valutazione migliore dell'immobile caro. I quesiti principali si concentrano sulla fruibilità a lungo termine e sui possibili costi da sostenere per garantirla. Quindi si considerano soprattutto i rischi, piuttosto che i valori assoluti.
Gruppo di esperti Economia
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Ecologia
L'obiettivo è quello di ottenere una visione globale dell'immobile, dove l'attenzione si concentra naturalmente sull'immobile stesso, in quanto può essere influenzato. Gli edifici di vecchia costruzione, in particolare, se considerati nella loro totalità – compresa l'energia grigia – vengono valutati meglio rispetto al caso in cui ci si basi esclusivamente sul consumo e sulle emissioni attuali. Di conseguenza, questo può portare a decisioni strategiche diverse per quanto riguarda il futuro dell'edificio.Gruppo di esperti Ecologia
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Aspetti sociali
Gruppo di esperti Aspetti sociali
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Così funziona REMMS
Questionario ESG
Il questionario ESG per gli investitori istituzionali può essere compilato direttamente nei sistemi integratori. Per motivi di trasparenza e di preparazione, il questionario è disponibile anche di seguito (in diverse lingue).
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Questionario S
Il questionario S può essere scaricato di seguito e può essere integrato in un sondaggio tra gli utenti.
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